Située dans une impasse paisible, en bordure de village, cette charmante villa de 130 m² habitables offre un cadre de vie privilégié à seulement 15 minutes de la sortie d’autoroute de Carcassonne et des premiers contreforts de la Montagne Noire.

Elle se compose d’une entrée accueillante, d’une cuisine moderne ouverte sur un séjour lumineux, d’une suite parentale avec salle d’eau privative, de trois chambres supplémentaires, d’une salle de bains ainsi que d’une spacieuse buanderie.

À l’extérieur, vous profiterez de plusieurs terrasses (couverte et non couverte), d’un terrain clos avec portail automatique et borne de recharge pour véhicule électrique.
L’espace piscine offre une superbe vue dégagée sur le village et la Montagne Noire, et s’accompagne d’une dépendance avec cuisine d’été, idéale pour les beaux jours.

Un bien rare, alliant confort, calme et situation idéale, proche de Caunes-Minervois et des grands axes.

La Maison :
L’entrée s’ouvre sur un séjour lumineux, distribuant à la fois l’espace nuit et la pièce de vie principale. Ce séjour, agrémenté d’une cuisine ouverte, offre un accès direct à la terrasse, idéale pour les repas en plein air.
La maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale dotée de sa propre salle d’eau. Une salle de bains indépendante ainsi qu’une spacieuse buanderie/cellier viennent compléter l’ensemble.
Le confort est assuré par une climatisation réversible dans le séjour et la suite parentale, des radiateurs électriques dans les autres pièces, ainsi qu’un poêle à bois dans le séjour, apportant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Espace extérieur :
La propriété offre plusieurs terrasses, couvertes et non couvertes, parfaites pour profiter des différents moments de la journée. Le terrain est entièrement clos et équipé d’une borne de recharge électrique pour véhicule.
Un bel espace piscine en hauteur vous attend, offrant une vue imprenable sur le village et la Montagne Noire. La piscine est accompagnée d’une vaste dépendance comprenant une cuisine d’été, plusieurs coins de rangement et une douche extérieure pour plus de confort.

Environnement immédiat :
Située dans un charmant village vigneron, cette propriété bénéficie d’un environnement paisible avec quelques commerces de proximité. Vous profiterez également d’un plan d’eau idéal pour la pêche et la promenade, ainsi que des sentiers balisés pour les randonnées à pied ou en VTT.

Aux Alentours/distances :
*A 10 minutes de Caunes-Minervois et villages tous commerces
*A 10 minutes du Canal du Midi(Trèbes), marché hebdomadaire
*A 10 minutes gare SCNF(Trèbes)
*A 20 minutes de la cité de Carcassonne
*A 25 km de l’aéroport de Carcassonne, le centre-ville et la gare SNCF
*A 1h de la Méditerranée(Gruissan)
*A 40 km de Narbonne, 60km de Béziers et Toulouse 120 km

Aux Alentours/Tourisme :
Située en Pays Cathare, la région offre de nombreuses attractions telles que les châteaux cathares, le Gouffre de Cabrespine, les lacs et forets de la Montagne Noire, le Canal du Midi, les abbayes de Caunes et Fontfroide, la cité de Carcassonne et de Minerve, le centre historique de Narbonne, ainsi que les plages de Gruissan et Leucate, et les étangs de Bages et Peyriac.

*honoraires charge vendeur