villa avec piscine et vue proche Caunes

Villa avec piscine et vue panoramique proche Carcassonne, idéale résidence principale ou secondaire dans le sud de la France.

Située dans un environnement calme, en impasse et en position dominante, cette belle villa construite en 2000 offre environ 130 m² habitables sur un terrain clos de 1 220 m², avec une vue panoramique dégagée sur la nature environnante.

 Intérieur

• Pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cuisine ouverte et séjour équipé d’un poêle à bois
• Accès direct à la terrasse et au jardin
• 4 chambres, dont :
  • 1 suite parentale avec salle d’eau, WC et accès terrasse
  • 3 chambres d’environ 12 m²
• 1 salle de bains + 1 salle d’eau
• 3 WC au total
• Buanderie / cellier indépendant (14 m²)

 Extérieurs & prestations

• Terrain entièrement clos avec portail automatique
• Stationnement + borne de recharge pour véhicule électrique
• Terrasse couverte de 40 m² exposée sud
• Plusieurs terrasses (couvertes et non couvertes)
• Piscine 8×4 m avec pompe à chaleur
• Grande plage carrelée d’environ 150 m²
• Douche extérieure
• Dépendance de 37 m² (cuisine d’été, stockage, local technique)

Confort & équipements

• Menuiseries PVC double vitrage
• Chauffage :
  • Climatisation réversible
  • Poêle à bois
  • Radiateurs électriques
• Raccordements complets : eau, électricité, tout-à-l’égout, fibre
• Bonne couverture mobile (4G/5G)

 Localisation

À proximité immédiate de :

• Carcassonne – 20 min (gare, aéroport)
• Canal du Midi – 10 km (balades, restaurants)
• Peyriac-Minervois – 6 km (commerces)
• Rieux-Minervois – 7 km
• Narbonne – 42 km
• Toulouse – 1h20

Environnement privilégié au cœur du Minervois : vignes, garrigue, sites remarquables comme l’abbaye de Caunes ou le gouffre de Cabrespine.

 Les atouts

• Vue panoramique exceptionnelle
• Environnement calme
• Maison parfaitement entretenue
• Piscine + dépendance aménagée
• Accès rapide à Carcassonne

*honoraires charge vendeur