Villa T5 avec Piscine au cœur du Minervois
Entre Caunes-Minervois et Minerve, dans un hameau au calme, découvrez cette belle villa T5 avec piscine implantée sur une parcelle paysagée de 2000 m², offrant un cadre de vie privilégié au cœur du Minervois.
Située dans un environnement naturel exceptionnel entre vignes, garrigue et reliefs, cette propriété bénéficie d’une vue dégagée des reliefs des Corbières jusqu’aux Pyrénées. À proximité immédiate des sites emblématiques de la région : Canal du Midi, Abbaye de Caunes-Minervois, Cité de Minerve, Gouffre de Cabrespine et Montagne Noire. Carcassonne se trouve à seulement 30 minutes.
Construite en 2007, la maison développe environ 120 m² habitables et se distingue par son excellent état d’entretien, ses beaux espaces extérieurs et son exposition plein Sud.
Description intérieure
Rez-de-chaussée
- Hall d’entrée
- Cuisine ouverte avec salle à manger
- Séjour lumineux avec poêle à bois
- Buanderie
- 3 chambres
- Salle d’eau
- WC indépendant
- Dégagement
Étage
- Palier
- Grande chambre
- Salle de bains avec WC
- Grand placard
Extérieurs et équipements
La propriété dispose de plusieurs espaces de détente :
- Terrasse couverte de 22 m²
- Terrasse ouverte de 30 m²
- Coin barbecue
- Jardin méditerranéen paysagé avec oliviers, lauriers roses, cyprès et palmier
Piscine
Belle piscine coque résine d’environ 9,5 x 4,5 m :
- Profondeur : environ 1,50 m
- Filtration au chlore
- Plage en bois exotique
- Local technique dédié
Parking extérieur permettant de stationner plusieurs véhicules.
Prestations
- Climatisation réversible dans toutes les pièces
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets bois
- Fibre optique
- Tout-à-l’égout
- Bonne couverture mobile 4G / 5G
Performance énergétique
- Classe énergie : B – 99 kWh/m²/an
- Classe climat : A – 3 kg CO₂/m²/an
- Estimation des dépenses énergétiques : entre 970 € et 1 390 € / an
