Gelegen in een rustige doodlopende straat, aan de rand van een dorp, biedt deze charmante villa van 130 m² een bevoorrechte leefomgeving,
op slechts 15 minuten van de snelwegafrit van Carcassonne en de eerste uitlopers van de Montagne Noire.
De woning is samengesteld uit een inkomhal, een moderne open keuken die uitkomt op een lichte woonkamer, een master suite met eigen badkamer, drie slaapkamers, een badkamer en een ruime wasruimte/berging.
Buiten geniet u van meerdere terrassen (zowel overdekt als niet-overdekt), een omheinde tuin met automatische poort en een oplaadpunt voor elektrische voertuigen met parkeerruimte.
Het zwembadgedeelte, met bijgebouw en zomerkeuken, biedt een prachtig panoramisch uitzicht op het dorp en de Montagne Noire.
Een zeldzaam eigendom dat comfort, rust en een mooie ligging combineert, vlakbij het pittoreske dorp Caunes-Minervois en de regionale hoofdwegen.

De woning:
De inkomhal geeft uit op een lichte woonkamer, die zowel toegang biedt tot het slaapgedeelte als tot de hoofdwoonruimte.
De woonkamer, met een open keuken, biedt directe toegang tot het terras.
Dit huis beschikt over vier slaapkamers, waaronder een master suite met een eigen doucheruimte.
Een aparte badkamer en een ruime wasruimte/berging vervolledigen het geheel.
Het huis beschikt over airconditioning in de woonkamer en de master suite, elektrische radiatoren in de andere vertrekken, en een houtkachel in de woonkamer die zorgt voor een warme en gezellige sfeer.

Buitenruimte:
Er zijn meerdere terrassen, zowel overdekt als niet-overdekt, ideaal om op verschillende momenten van de dag van het buitenleven te genieten. Een hoger gelegen zwembadgedeelte wacht op u, met een adembenemend uitzicht op het dorp en de Montagne Noire.
Het zwembad, met ruim bijgebouw met zomerkeuken, diverse bergruimtes en een buitendouche, zorgt voor extra leefcomfort.

Directe omgeving :
Dit pand ligt in een charmant wijndorp in een rustige omgeving met een aantal plaatselijke winkels. Er is ook een meer dat ideaal is om te vissen en te wandelen, evenals bewegwijzerde wandelpaden en mountainbikeroutes.

Omgeving/afstanden
*10 minuten van Caunes-Minervois en dorpen met alle voorzieningen
*10 minuten van het Canal du Midi (Trèbes), wekelijkse markt
*10 minuten van het SCNF treinstation (Trèbes)
*20 minuten van de stad Carcassonne
*25 km van de luchthaven van Carcassonne, het stadscentrum en het SNCF treinstation
*1 uur van de Middellandse Zee (Gruissan)
*40 km van Narbonne, 60 km van Béziers en 120 km van Toulouse

Omgeving/Toerisme:
De in Katharenland gelegen regio biedt een waaier aan bezienswaardigheden, waaronder de Kathaarse kastelen, de Gouffre de Cabrespine, de meren en bossen van de Montagne Noire, het Canal du Midi, de abdijen van Caunes en Fontfroide, de cité van Carcassonne en Minerve, het historische centrum van Narbonne, evenals de stranden van Gruissan en Leucate, en de meren van Bages en Peyriac.