Villa avec piscine et vue – Minervois
Dans un petit hameau de la commune de Siran, au cœur du Minervois, villa de plain-pied de type T4 offrant environ 105 m² habitables, implantée sur une parcelle de 1 800 m², avec piscine, deux garages et belle vue panoramique sur les Corbières et, par temps clair, la chaîne des Pyrénées. La propriété bénéficie d’une orientation sud et d’un environnement de vignes et de garrigue, à environ 3 km du village.
La maison se compose d’un hall d’entrée et d’une grande pièce de vie d’environ 50 m² réunissant séjour et cuisine ouverte équipée. Le séjour dispose d’un poêle à bois et d’une baie vitrée donnant directement sur la terrasse.
Un dégagement dessert trois chambres, une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un WC, ainsi qu’un second WC indépendant avec lave-mains. L’une des chambres bénéficie d’un accès à une petite terrasse privative.
Attenant à la maison mais accessible uniquement depuis l’extérieur, un garage/buanderie d’environ 20 m² dispose également d’une mezzanine d’environ 9 m². Un second garage indépendant d’environ 20 m², construit en 2003, complète l’ensemble.
À l’extérieur, la propriété offre plusieurs terrasses, dont une d’environ 50 m², un jardin et une piscine traditionnelle d’environ 8 x 4 m avec revêtement en mosaïque. La parcelle n’est pas clôturée et permet le stationnement de plusieurs véhicules.
Construite en 1997, la maison est en bon état général. Elle est équipée de menuiseries aluminium/bois double vitrage, de volets roulants motorisés et volets bois. Chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques. Assainissement individuel par fosse septique, contrôle de conformité en attente.
Environnement : Siran et ses commerces de proximité se trouvent à environ 3 km, La Livinière et Pépieux à environ 5 km et Olonzac, avec tous commerces et marché hebdomadaire, à environ 10 km. Minerve, Caunes-Minervois, la Montagne Noire, le Canal du Midi et le lac de Jouarres sont facilement accessibles. Carcassonne est à environ 30 minutes et les plages méditerranéennes à environ 1 heure.
*Mandat exclusif – Honoraires d’agence à la charge du vendeur
DPE: en Cours
