Ancien domaine viticole avec dépendances sur 24 Ha
Aux portes de Narbonne, à 20 minutes du centre historique et 30 minutes des plages de la Méditerranée, est situé cet ancien domaine viticole du XIXème sur 24 Ha de terrain, sans voisinage ni vis-à-vis.
La propriété comprend 2 habitations et des nombreuses dépendances dont l’ancien logement du gardien, une cave viticole d’époque, une remise, une écurie, un pigeonnier, …
Environ 265 m² habitables, à restaurer, complété par plus de 1000m² d’espace utile en dépendances
Le tout est entouré d’un beau parc avec bassin, puits, piscine et de nombreuses terrasses, ainsi que des terres, une pinède et de la garrigue, pour un total de 24 hectares de terrain attenant.
Ce Domaine, dans la même famille depuis plusieurs générations, offre de nombreuses possibilités d’aménagement et d’exploitation. Elle est idéalement située à seulement 5 minutes des commodités et sans voisinage direct, ce qui en fait un lieu parfait pour une grande famille, une exploitation en gîte ou en chambre d’hôtes, l’accueil d’une collection de voitures, d’une galerie d’art ou toute autre destination que vous pourriez souhaiter, …
Les bâtisses :
Les deux habitations, chacune composée de 5 chambres, proposent environ 165m² et 100m² répartis sur deux niveaux. Ces propriétés nécessitent une rénovation complète. L’extension de la maison principale, ainsi que l’ancien logement du gardien, qui requièrent des travaux encore plus importants, offrent un potentiel de développement supplémentaire.
Une cave viticole, dotée de cuves de l’époque, un pigeonnier, une écurie et une vaste remise ajoutent une dimension historique à la propriété.
L’ensemble conserve son caractère d’origine, offrant une atmosphère authentique et un potentiel de restauration exceptionnel.
La propriété est connectée au réseau d’eau, électricité et téléphone (VDSL), prévoir une installation assainissement autonome.
En raison de l’absence d’équipement de chauffage fixe, le Diagnostic de Performance Énergétique n’est pas applicable.
Espace extérieur :
Une allée de platanes mène à la cour d’honneur avec espaces parking, la propriété est entourée d’un parc orné d’arbres centenaires, d’un bassin, d’un puits, d’une piscine et plusieurs terrasses.
La propriété s’étend sur 24 hectares de terrain, offrant un mélange de terres en friche, autrefois dédiées aux vignes, de forêts de pins et de garrigue sauvage.
Cet espace généreux permet une liberté d’exploration et offre un cadre idéal pour les activités de plein air.
Environnement immédiat :
Sans vis-à-vis ni voisinage, cette propriété garantit une intimité totale et offre un accès facile à la nature environnante tout en restant à proximité des commodités essentielles.
Aux Alentours/distances :
*A moins de 10 minutes de plusieurs villages avec commerces (boulangerie, épicerie, pharmacie, bar-restaurants,)
*A 15 minutes de zones commerciales
*A 20 minutes du centre-ville de Narbonne(gare, collèges et lycée)
*A 30 minutes des plages Méditerranée (Gruissan, Narbonne Plage, St Pierre la Mer)
*A 15 minutes des sorties autoroutes A 61 et A 9.
*A 45 minutes aéroports Carcassonne, Perpignan et Béziers
*A 100 km de Montpellier, 140 km de Toulouse, Barcelone à 250 km
Aux Alentours/Tourisme :
Situé en Pays Cathare, châteaux cathares, abbayes de Lagrasse et Fontfroide, le Canal du Midi, la cité de Carcassonne, le centre historique de Narbonne la Romane, plages de Gruissan et Leucate
Région vigneronne entourée de vignes et garrigue, magnifiques paysages, châteaux cathares
