Villa de standing 220 m² habitables, Vue dégagée

Située en bordure d’un charmant village vigneron des Corbières, à proximité de Narbonne et à seulement 35 minutes de la Méditerranée, cette élégante villa construite en 2003 offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, volumes et environnement naturel.

Implantée sur une parcelle entièrement close de 2 855 m², la propriété développe environ 220 m² habitables sur deux niveaux, complétés par un vaste sous-sol de près de 96 m².

Agencement intérieur

• Rez-de-jardin : hall d’entrée, vaste séjour lumineux avec poêle à bois ouvrant sur terrasse, cuisine équipée avec accès extérieur, cellier/buanderie, toilettes, salle de bains, ainsi que 3 chambres dont une suite avec salle d’eau.
• Étage : dégagement, bureau, 2 chambres supplémentaires, salle d’eau et toilettes indépendants.
• Sous-sol : grand garage/atelier (jusqu’à 4 véhicules), cave à vin, chaufferie, espaces techniques.

Extérieurs et prestations

• 3 terrasses offrant une vue panoramique sur les vignes et les reliefs des Corbières
• Cuisine d’été entièrement aménagée (plan de travail, évier, espace grillade)
• Piscine coque (9 x 4 m) avec pompe à chaleur, plage dallée et couverture de sécurité
• Jardin paysagé aux essences méditerranéennes (oliviers, cyprès, palmiers, pins, lauriers…)
• Double accès avec portail automatique et stationnements multiples

Caractéristiques principales

• 5 chambres + 1 bureau
• 3 salles d’eau / bains
• 3 toilettes indépendants
• Exposition idéale : nord (entrée) / sud (jardin)
• Maison libre sur 4 faces

Équipements

• Menuiseries PVC double vitrage, volets bois
• Chauffage central au fioul
• VMC
• Raccordements complets : eau, électricité, fibre, tout-à-l’égout
• Bonne couverture mobile (4G/5G)

Performance énergétique

• Classe énergie : C
• Classe climat : C
• Dépenses estimées : entre 1 604 € et 1 924 €/an

Accès

• Autoroute à 10 minutes
• Gare et zone commerciale à 15 minutes
• Narbonne à 25 minutes
• Aéroports de Carcassonne, Perpignan et Béziers à moins d’une heure

Bien rare sur le secteur, idéal pour résidence principale ou secondaire haut de gamme.

*honoraires charge vendeur