Instapklare villa met zwembad en mooi uitzicht

Instapklare villa met zwembad en prachtig uitzicht – Zuid-Frankrijk (Corbières)

Gelegen aan de rand van een charmant wijndorp in de Corbières, nabij Narbonne en op slechts 35 minuten van de Middellandse Zee, biedt deze elegante villa een unieke combinatie van rust, ruimte en een uitzonderlijke natuurlijke omgeving.

De woning, gebouwd in 2003, bevindt zich op een volledig omheind perceel van 2.855 m² en beschikt over ongeveer 220 m² bewoonbare oppervlakte, verdeeld over twee niveaus, aangevuld met een ruime kelder/garage van circa 96 m².

Indeling

• Tuinverdieping: inkomhal, lichtrijke en ruime leefruimte met houtkachel en toegang tot het terras, volledig uitgeruste keuken met terras, berging/wasruimte, apart toilet, badkamer en 3 slaapkamers, waaronder een master bedroom met eigen douchekamer.
• Verdieping: nachthal, bureau, 2 bijkomende slaapkamers, douchekamer en apart toilet.
• Kelderverdieping: grote garage/atelier (plaats voor 4 wagens), wijnkelder, stookruimte en technische ruimtes.

Buitenruimte

• Drie terrassen met open en vrij uitzicht op de wijngaarden en de heuvels van de Corbières
• Volledig uitgeruste zomerkeuken met barbecuehoek
• Zwembad (9 x 4 m) met warmtepomp, zonneterras en veiligheidsafdekking
• Fraai aangelegde mediterrane tuin met olijfbomen, cipressen, palmbomen en aromatische planten
• Automatische toegangspoort en meerdere parkeerplaatsen

Belangrijkste kenmerken

• 5 slaapkamers + bureau
• 3 badkamers/douchekamers
• 3 aparte toiletten
• Zuidgerichte tuin / noordgerichte inkom
• Vrijstaande woning (4 gevels) met maximale privacy

Comfort & uitrusting

• PVC ramen met dubbele beglazing, houten luiken
• Centrale verwarming op stookolie
• Ventilatiesysteem (VMC)
• Aansluiting op water, elektriciteit, glasvezel en riolering
• Goede mobiele dekking (4G/5G)

Energieprestatie

• Energieklasse: C
• Klimaatklasse: C
• Geschatte energiekosten: €1.604 – €1.924 per jaar

Ligging & bereikbaarheid

• 10 minuten van de autosnelweg
• 15 minuten van station en winkels
• 25 minuten van Narbonne
• Minder dan 1 uur van de luchthavens van Carcassonne, Perpignan en Béziers

Een plek om te onthaasten, te genieten en herinneringen te maken – uw eigen stukje Zuid-Frankrijk.